——记星耀集团实业有限公司总裁颜语

    编者评语： 2005年,是昆明地产业辉煌的一年。这一年,以创新的设计理念开发、以体育为主题的超大型复合地产项目——新亚洲体育城在2005中国住交会被评为中国名盘,获得社会公益地产第一盘的美誉。而铸成这项浩大地产成就的领头龙,就是昆明星耀集团实业有限公司总裁颜语。颜语大手笔、大智慧、大气魄的楼盘开发,让昆明的房地产业又上了一个层次。

    屡获嘉奖、不骄不躁

    记者(以下简称记)：颜先生您好,我想现阶段大家都非常感兴趣的一个话题就是在您获得了“推进中国城市化进程十大杰出贡献人物”这个奖项之后,您的心情如何呢？

    颜语(以下简称颜)：得到这个奖之前呢,是有些激动,而得到之后就感到身上的压力很大。因为把这个奖项授予我,已经不是把我仅仅定位为一个开发商,转而变成了一个城市运营商。既然拥有了这样一个奖项,我在我的项目开发当中就要更加注重对整个城市的运营,为提升城市的形象做更多的事。比如我们的体育城,在有大型文化体育活动的时候,体育场可以充分满足这些活动所需要的硬件设施；在没有大型活动的时候,我们也可以把整个体育场馆最大限度的利用起来。例如,把昆明甚至整个中国的已经在流失的民间体育项目放到空着的场馆中来,就象：放风筝,滚铁环,弹蛋珠,踢毽子……同时,我们也要设置配合这些体育项目的配套设施,这样不仅使昆明人在空余时间有可以休闲的平民化活动及娱乐场所,也把民间体育发扬光大。希望在这个项目做到一定程度,有了一定知名度之后,也能成为外地人甚至是外国人来昆明后的一个必到之地。另外我们还打算在场馆中建设科技馆,让孩子们在周末或者放假的时候也有一个既能运动又能学到知识的地方。这样,孩子、成年人、老人在我们的场馆中都能找到适合自己的运动项目,学到新的东西。一家人周六的时候聚在我们的场馆中,其乐融融地游戏,这正是我们想要看到的景象,除了让我们的社区更有人情味和好的氛围外,也算是我们为昆明做的一点事。

    记：恩,通过您讲的这些您的想法和做法,我们不难看出您确实是为我们整个城市的运营和建设做了不少贡献,也费了不少心。那在您的精心策划下,新体获得了“2005中国名盘”的称号,那在您的项目获得这个称号之后,您的心情又如何呢？

    颜：在获得这个荣誉的时候,我们心里都非常高兴,另外呢,也感到我们的努力得到了认可。因为在我们做这个盘的时候,就是照着中国名盘这个目标去努力的。而我们确实也把整个新体建成了集休闲、健康、运动为一体的楼盘,得到这个奖也可以说是众望所归、当仁不让。我们投入了10个亿做了这个楼盘的配套设施,这是从人一生健康的角度考虑来做整个盘,相信在全国范围来讲,这么大手笔的配置也非常少,所以从这个方面看,这个奖给我们也是比较合适的。

    记：您开发的楼盘项目如此,那作为您个人来说,您最近被评为滇商领袖人物之一,作为优秀的云南地产商,您对昆明的房地产有一些什么看法呢？

    颜：昆明整个房地产业通过十几年的发展,应该说现在是比较成熟的,状况也是非常好的。首先,昆明的各个楼盘都在不断创新,除了初期的一些盘以外,现在的楼盘一般都是经过了各个方面的考虑和权衡。第二,我觉得昆明房价增长的幅度比较稳定,大概每年都会增长4、5个点,不象其他有些发达城市房价的涨幅很大。昆明的稳步上涨从一定程度上来讲是很好的现象。第三,现在的昆明,旅游业还是亮点,旅游的发达对于房地产的发展也有很大的作用。总的来说,昆明未来的房地产业我比较看好,这当然也要看未来昆明的商业发展程度。

    旅游转型期看昆明未来房地产业

    记：颜先生对于房地产未来市场这样看好,那对于旅游您怎么看呢？您平时喜欢旅游么？

    颜：旅游我本人是非常喜欢的,但是由于平时的时间关系,我没有充分的时间去我想去的地方。我想通过旅游,我可以看到更多的建筑方式和特点,可以从其他国家和地区的建筑上学习到很多东西,并应用到我们的楼盘当中去。象我们的多层景观洋房,就是从希腊的民居上得到的启发。从这个角度上来讲,每个民族或者国家的建筑形式都是很有艺术性的,都是经过几代或者几十代人的总结出来的,都有很多值得我们细细品位和学习的地方。

    记：您善于在旅游的同时挖掘更深层次的东西,那在这么多旅游的景点或者说旅游城市中,您最喜欢的城市是哪里呢？

    颜：我还是最喜欢昆明,因为昆明是我生长的地方,也是世人普遍认为的最适合人类居住的地方。在这里我感到舒适、安逸,这种熟悉的环境也让我的工作和生活特别顺利。这也许是我们这个年龄的人的一种保守心态吧。

    记：说到昆明的旅游呢,我们知道现在的昆明旅游处在一个非常重要的转型期。在从观光旅游向休闲、渡假旅游的转变过程当中,您觉得房产和旅游的关系是否会更密切呢？

    颜：我想会的。现在的房产已经越来越细化了,通过向休闲型旅游的方向转变,我们的房地产也面临着更多的机遇和挑战。象丽江的束河古镇,就是很明显的一个旅游房产的开发,把原来的古镇深入挖掘,再建一个新的古镇。一个城市一定要有个明确的定位,现在昆明的一些规划也都是在为这个城市的定位做铺垫和准备。城市的定位直接影响和制约着房地产的发展方向,而这个旅游城市未来的房产也必然和这个城市的旅游方向想适应。

    记：昆明确实是很适合人居住的地方,那您对昆明的未来定位是如何看待的呢？

    颜：前段时间昆明进行了一次十大名片的评选活动,但是我想昆明是春城的这个定位是其他名片不能相比的。因为春城确实是一个非常准确也非常吸引人的一个定位,也和最适合人居住的城市相匹配。

    记：旅游正处在转型期,城市也还没有个明确的定位,您觉得现在投资旅游房产是一个好的选择么？

    颜：旅游确实是这个城市的亮点,但是昆明真正的旅游上的亮点,现在还没拿出来,而且整个城市的配套设施还不完善,医院、学校、等等地方还都没有做到那么好,整个城市的基础设施还有待提高,这也是政府在未来需要做的或者说需要改善的一些东西,同时政府在做了这些事之后也应该加大宣传昆明易居城市的力度。在这样的一个大环境下投资旅游房产确实还是一个挑战。提高城市设施和建设是一个长期的事情,我们期待昆明的未来规划会更好。而这时候的投资我也只能把它理解成为建设城市的一种投资吧。

    新体建设影响昆明大格局

    记：很多人在您当初投资开发新体的时候都有一些担忧和顾虑,那您为什么会想要开发这样一个规模宏大的楼盘呢？
   
    颜：其实在做这个楼盘的时候很多业内的人世对我的做法都很不理解,说我是不是疯了。而我觉得我做新体是从一个长远的角度去考虑的整个楼盘中,有很多基础设施或者是配套设施,比如说学校、医院等等。在做这些房地产的附加价值或者说附加建设时,我都是与相应行业中最顶尖的集团公司合作。在我的理解中,自己单独做这些工作不一定做的好,因为毕竟我们不是全才,只有把各方面的优势充分利用才能真正做出我们的优势品牌,优秀楼盘。这样省去了居民的一些麻烦,给他们的日常生活带来很多方便,同时也从一定程度上实现了企业和政府在基础建设等方面的合作。

    记：恩,象这样的大楼盘,在昆明对整个城市来说都有很大的影响力。那您觉得他的影响力在什么地方呢？

    颜：首先,还是这个说法,它解决了一些大型体育运动项目的场馆问题。有了这样一个万人体育场,整个昆明的文化体育活动从大的层面上来讲都会得到推动。其次,它会成为整个昆明市的一个健身基地,我们想做到的也就是,让昆明人周末想玩时,首选就是我们的体育场。

    记：新体确实是开创了一个新的思路,那么如果有机会的话,颜先生是否还会继续开发这样类型的楼盘呢？
   
    颜：如果有机会继续做这样对社会对人都有益的大楼盘我当然愿意继续投资。只是我的想法可能会有所转变,毕竟,在一个城市开发几个相同的大型体育场是很没必要的。我会用另外的方式做我的新楼盘。这也是房地产要求生存必须不断创新的一个法则。

    记：恩,那象新体这类型的地产,在您说到的场馆、健身基地等方面有自己的贡献和影响力,我想它对整个昆明的格局也会出现一些影响,您能谈谈么？

    颜：这也是我一直想说的一个问题。我想从新体的地理位置上来说,通过新体来带动整个昆明东南片区的发展是非常有前景的。在政府向东南方向迁移后,在开通各条发达的公路后,新体的地理位置将是十分优越的。而我提到的以上条件都在日益成熟。细心思考我们不难发现,有大型体育场馆的地区,都会由原来的落后转为发达,象沈阳的五里河,北京的亚运村、上海的徐家汇。我们昆明的东南片区,也许就将成为继这些成功典范之后,又一个由体育场带动起来的发达地区。

    “公益地产第一人”谈公益事业

    记：对于地产您的眼光真的是非常独到,听说您也是个很关心公益事业的人,并被称为公益地产第一人。您为什么对公益事业有如此深厚的感情呢,又为何想到开发公益地产呢？这样对您的利润会不会造成影响呢？

    颜：社会公益事业本身就是我们每个人都应该关心和积极参与的事,我只是做了自己力所能及的事。我想现在民间有很多人都想为公益事业作出自己的贡献,但是就苦于没人组织,没有形成完善的公益事业发展体系。做公益和企业的利润是不冲突的。因为我们企业做楼盘是为大众服务,而公益事业同样如此。开发公益地产就是把二者有机结合我一个很好的途径。我想通过做这些,真正摸索出一条民营资本投入建设公益事业的正确有效的路子。

    记：您真的很让人敬佩。那么现阶段云南原生态旅游会受到一些批评。因为它在开发旅游的同时也破坏了一些东西,比如说环境。颜先生是如何看待这个问题呢？
   
    颜：从前的一些旅游开发甚至是房地产开发都不太注重对环境的保护,但是近些年,政府越来越重视开发的项目对环境的影响了。政府都会在批准项目之前做很多方面的评估,其中很重要的一项就是环境评估。我想这是个好的发展方向,如果未来,环境保护的意识能够深入到每个行业的话,环境的破坏问题也就在一定程度上得到了解决。

    记：那颜先生您是怎么样看待云南地区的公益事业的呢？

    颜：我觉得现在的公益事业应该更多的提到国家的议程上来,应该这毕竟是整个国家的事。现在中国存在着很多对捐赠政策上的不合理,外国有捐赠法,捐赠抵税等保护捐赠支持捐赠的有关法律,我想中国也应该颁布相关的法律使整个捐赠过程更透明也更有效。云南现在还是比较落后的地方,公益这一块更要着重下大力度来改善。

    记：我们知道您和您带领的集团已经为云南的一些偏远地区做了很多实事,在未来,您对公益事业还有什么更新的想法么？

    颜：我们现在初步打算在云南最穷的乡依次建18所希望小学,在节假日带大山里的孩子到昆明来看看,让他们真正感受外面的世界,这样他们就更有动力走出大山,或者更有努力学习知识改变家乡面貌的想法。我想我做的只是公益事业的一小部分,会有更多的人投入到我们公益事业的建设当中来。

    记：非常感谢您接受我们新浪旅游云南栏目的采访,希望在您的带动下,云南未来的房地产和公益等事业能更上一个台阶。

    一位平民化的集团老总,用自己的恢弘气度和全局观念,为云南房地产发展和公益事业的发展作出了突出的贡献。他说,他只是在自己能力的范围内,多做一点而已。如果,社会上的企业家们都有他这样的一份心,也许,颜语先生所希望的,就会到来得更早一些。

    （本文来源：新浪网）